Ce que 95% DE GENS NE SAVENT PAS POUR LEUR PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER
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La vérité sur les biens “rentables” : Pourquoi 90 % des investisseurs cherchent au mauvais endroit (et comment les vrais bons plans se trouvent avant même d’arriver sur Leboncoin).
02
Le moment exact pour aller voir la banque Ni trop tôt (tu grilles ta cartouche auprès du banquier) ni trop tard (tu perds la bonne affaire) — on te montre comment préparer ton dossier comme un pro.
03
Notre méthode : Celle qui nous a permis de signer plus de 15 opérations à +10 % de rentabilité… et que nos élèves appliquent aujourd’hui pour vivre de leurs loyers sans sacrifier leur temps libre.
QUI sommes
nous ?
On se lance dans l’immobilier locatif avec un premier appartement… sans vraiment savoir où on mettait les pieds. On se dit que quand même, c'est fou de pouvoir gagner de l'argent passivement, même à deux jeunes de 21 ans. C'est sécurisant pour l'avenir...
Le contexte économique et social en France nous fait comprendre qu'il n'y a qu'une seule chose importante : être libre. Nos jobs nous pèsent, nos salaires ne suffisent pas à payer une maison. On déprime de vivre dans ce contexte difficile et on décide que ça suffit. On se fait la promesse d'être libre financièrement avant nos 30 ans.
On enchaîne les visites, on essuie quelques déceptions, mais on apprend vite. On découvre l’importance du cash-flow et de la fiscalité. Notre stratégie se structure. Le rythme s’accélère. On multiplie les projets : immeubles, appartements, diversification. On apprend à gérer les banques, les travaux, les locataires comme des pros. Les premiers vrais cash-flows tombent. La perspective d'en vivre un jour se concrétise.
On se rend compte qu'il y a peu de contenu sur l'investissement proposé par des créateurs de notre tranche d'âge. On lance notre podcast "Quitte le Boomer Dream" pour partager notre expérience et pouvoir donner de la valeur gratuite à toutes les personnes qui veulent vivre de l'immobilier.
En 1 an, on double notre nombre de lots. On touche presqu'au but fixé quelques années plus tôt : avoir suffisamment de cash-flow avec l'immobilier pour remplacer nos jobs. On essuie quelques galères mais on voit le bout du tunnel.
À 27 ans, on quitte définitivement nos jobs de salariés (banque et expertise comptable). On se consacre à 100 % à nos investissements, à nos accompagnementset à inspirer notre génération. Liberté acquise, mais surtout construite pas à pas.
Camille, 27 ans, graphiste freelance – 1ʳᵉ colocation réussie à Montpellier
“Avant l’accompagnement, je ne savais même pas comment calculer une rentabilité. J’avais peur de me lancer, de tomber sur un bien qui allait me ruiner. Grâce au suivi étape par étape, j’ai trouvé un T5 à rénover près d’une fac, négocié 15 000 € sous le prix et lancé ma première colocation.
Aujourd’hui, le bien me rapporte 420 € de cash-flow net chaque mois. J’ai surtout gagné une chose : la confiance pour continuer.”
Dorian, 33 ans, salarié dans la logistique – 1ᵉʳ immeuble
“Je partais littéralement de zéro. Je ne savais pas lire un compromis ni parler à une banque. L’accompagnement m’a donné une méthode claire : analyser, visiter, négocier, financer, gérer.
En 5 mois, j’ai trouvé un petit immeuble de 3 lots déjà loués.
Rentabilité : 11,4 %. Et le meilleur, c’est que je n’ai même pas eu à faire de travaux lourds.
Aujourd’hui, j’encaisse mes loyers et je prépare déjà le deuxième projet. Ce programme m’a fait passer du rêve à l’action concrète.”
Sophie, 29 ans, infirmière – 1ᵉʳ studio en LCD à Toulouse
“Je pensais que l’immobilier c’était réservé aux entrepreneurs ou aux héritiers. Avec la méthode, j’ai appris à chercher un bien stratégique, à gérer le financement, et à automatiser toute la partie location courte durée.
Résultat : un studio de 22 m² dans le centre de Toulouse, transformé et décoré pour 3 000 € de travaux.
En moyenne, je fais entre 750 € et 850 € de loyers par mois pour une mensualité de 420 €.
C’est devenu ma fierté et ma première vraie source de revenus passifs.”