Tu en as marre des contraintes de l'immobilier d'habitation ?
Apprends à investir dans les locaux commerciaux sans te planter
🎥 Par Julien, ex-banquier d’affaires, et Marie , ex-experte-comptable.
Moins de charges. Des baux plus longs.
Moins de contraintes réglementaires.
Et des rentabilités qui peuvent être bien supérieures à l’habitation.
Mais seulement si tu sais quoi acheter, où acheter, à qui louer et comment sécuriser juridiquement l’opération.
Dans cette formation, Julien te montre étape par étape comment analyser, financer, exploiter et sécuriser un local commercial rentable.
Ton problème n'est peut être pas l'immobilier.
C'est peut-être juste le type de bien que tu achètes.
Entre :
les DPE,
les permis de louer,
l’encadrement des loyers,
les impayés,
les travaux,
les locataires qui t’appellent pour chaque problème,
et les charges qui restent à ta charge…
beaucoup d’investisseurs finissent par ralentir leur développement.
Julien l’explique directement dans la nouvelle masterclass :
« après plusieurs opérations en habitation, certains investisseurs se retrouvent freinés non pas parce que l’immobilier ne fonctionne plus pour eux, mais parce qu’ils ne veulent plus subir les mêmes contraintes.»
Les locaux commerciaux changent complètement l’équation.
Pourquoi les locaux commerciaux
Pourquoi on adore cette classe d'actifs
1️⃣ Des charges beaucoup plus facilement transférables au locataire
En commercial, une grande partie des charges peut être mise à la charge du preneur.
Taxe foncière.
Charges de copropriété.
Certaines dépenses liées au local.
Dans certaines opérations, une fois le crédit payé, il reste très peu de charges à supporter côté propriétaire.
2️⃣ Des locataires souvent plus stables
Les baux commerciaux fonctionnent généralement sur des durées longues.
Et surtout, ton locataire utilise le local comme outil de travail.
Il a donc souvent davantage intérêt à entretenir le bien et à rester en place sur la durée.
3️⃣ Moins de contraintes que l’habitation
Pas d’encadrement des loyers comme en habitation.
Pas les mêmes contraintes DPE.
Pas la même relation locative.
Et beaucoup plus de liberté dans la négociation du bail.
4️⃣ Une concurrence plus faible à l’achat
Le commercial reste une classe d’actifs méconnue.
Donc souvent :
moins d’investisseurs,
plus de marge de négociation,
et davantage d’opportunités mal valorisées
MAIS ATTENTION
Les locaux commerciaux peuvent être excellents.
Mais une mauvaise opération peut te coûter très cher.
Le vrai risque n’est pas “le local commercial”.
Le vrai risque, c’est :
acheter au mauvais endroit,
payer trop cher,
mal estimer le loyer,
choisir le mauvais preneur,
ou utiliser un bail mal rédigé.
La vacance locative est notamment l’un des points critiques : un local mal placé ou mal adapté à son marché peut rester vide longtemps.
Evaluer le potentiel commercial d’un local est essentiel avant d’acheter.
Et c’est précisément pour éviter ça qu’on a créé cette formation.
Ce que tu vas apprendre
13 modules pour maîtriser ton premier investissement commercial
Dans la formation, tu vas apprendre :
🧠 Comprendre l'investissement en local commercial
🔎 Trouver un local intéressant
📊 Analyser son potentiel commercial
🤝 Négocier correctement le prix
🧮 Estimer le loyer réaliste
🏦 Financer ton opération
🧾 Comprendre la fiscalité
🏛️ Travailler avec la Mairie
💰 Choisir le bon preneur
🤝 Négocier les conditions du bail
⚖️ Sécuriser juridiquement ton opération
💼 Exploiter et gérer ton local
💡 Etudier des cas réels réalisés par Julien et Marie
BONUS BAIL AVOCAT
Bonus : les modèles de bail qu’on utilise nous-mêmes
Un bail commercial trouvé sur Internet peut te coûter très cher s’il est mal adapté.
Dans la formation, tu reçois :
Un bail commercial rédigé par avocat
Un bail professionnel rédigé par avocat
Et Julien t’explique également dans quel cas utiliser l’un ou l’autre.
Ces modèles ont été rédigés par l’avocat avec lequel La Flouzerie travaille.
Valeur à eux seuls : plusieurs centaines d’euros
Si tu devais faire rédiger ton bail directement par un avocat, tu pourrais facilement payer l’équivalent du prix de la formation.
Prix de la formation complète :
249 €
Pas seulement de la théorie
Tu auras aussi accès à des cas réels d’opérations réalisées par Julien et Marie.
Ils te montrent : ce qu’ils ont acheté,
pourquoi ils l’ont acheté,
comment ils ont financé,
comment ils ont loué,
ce qui a bien fonctionné,
et aussi les erreurs qu’ils ont faites.
Qui est derrière
et pourquoi on peut t’aider sans bullshit
On n’est pas tombés dans l’immo par hasard. 👇
👔 Julien
banquier d’affaires, ayant traité plus de 300 dossiers de fiancement
📊 Marie
experte-comptable, les mains dans les chiffres et la fiscalité.
Patrimoine : +50 lots.
7 ans d'investissement.
3M€ de patrimoine brut.
+60 investisseurs accompagnés.
FORMATION COMPLETE
- 13 MODULESCas pratiques réels
Bail commercial
rédigé par avocatBail professionnel
rédigé par avocatReplays de conférences investisseurs (+11)
Accès aux partenaires La Flouzerie (notaire, expert-comptable, avocat, architecte...)
Accès rapide et autonome
Prix de la formation complète :
249 €
Le prix de la formation est inférieur à ce que pourrait déjà te coûter la simple rédaction d’un bail adapté par un avocat.
